【副業】不動産投資の始め方やメリット・デメリットを紹介！副業禁止でもできる？

こんにちは、加智です。本業はサラリーマンですが副業でクラウドワークスとランサーズを始めてから早3年、年収は副業のほうが上回るようになりました。副業のことなら僕に任せてください！

副業で不動産投資を始めたい方向けに、不動産投資の始め方やメリット・デメリットをまとめて紹介していきます。

副業禁止のサラリーマンでも取り組める理由や、確定申告の必要性を知りたい方は参考にしてみてください。

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不動産投資の特徴を解説！

近年、年金対策やインフレ対策のために副業で不動産投資を始める方が増えています。

不動産投資は多額の資金が必要で、お金持ちしかできない投資だと思われがちですが一般のサラリーマンや主婦でも始めることができますよ。

具体的に不動産投資がどんなものなのか知りたい方向けに、不動産投資の種類・収入源・始め方について以下で紹介していきます。

また、不動産投資が副業になるケースとならないケースについても紹介しているので、副業で始めたい方は参考にしてください。

不動産投資の種類

不動産投資は基本的に家賃収入で利益を得ていくことになります。

投資先の種類によって得られる利益も変わるので、どんな種類があるのか知っておくことが大事です。

不動産投資は大きく分けて「一棟投資」「ワンルーム投資」「戸建て投資」の3つに分類されます。

それぞれの特徴は以下の通りです。

それぞれメリット・デメリットも異なるので、自分に合った不動産投資を選ぶようにしましょう！

不動産投資の収入源

不動産投資の収入源には「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の2種類があります。

インカムゲインは不動産を持っていることで得られる利益のことで、家賃収入がこれに該当します。

キャピタルゲインは購入した不動産が値上がりし、購入時より高く売却した際に発生する差額で利益を得られるものです。

不動産投資は不動産の運用がメインとなるため、基本的にインカムゲインがおもな収入源になります。

不動産投資の始め方

不動産投資を始める大まかな手順は以下の通りです。

不動産投資は知識の有無が利益や損失に大きく影響します。

不動産投資を始める前に、まずは書籍、セミナーを活用して不動産投資への理解を深めましょう。

不動産投資が副業にならないケース

公務員の方や副業禁止の会社に属している方にとって、不動産投資が副業にあたるのかどうかは重要ですよね。

結論をいうと不動産投資は「5棟10室」の基準を超えていなければ副業とみなされません。

5棟10室とは自分がおこなっている不動産投資が、事業的規模に該当するかを判断する基準のことです。

運営している物件が戸建ては5棟、アパート・マンションは10室以下の場合、事業的規模でないと判断され副業と認定されません。

複合形態の場合は以下の通り判断します。

・戸建1棟は、アパート・マンション2室
・駐車場は、5区画でアパート・マンション1室
・共有の場合は、持分換算せずに全体で判断引用元：不動産投資の「5棟10室基準」ってどんな基準なのか解説

たとえば、戸建て2棟・マンション6室を持っている場合、戸建てがアパート・マンションの4室分に相当するので10室分になります。

不動産投資のメリット

不動産投資のおもなメリットは以下の2つです。

それぞれ詳しく解説します。

安定した不労所得を得られる

不動産投資は物件が空室にならない限りは、家賃収入という不労所得を得ることができます。

不動産のローンさえ返済してしまえば、家賃収入を私的年金にあてることもできるため、老後の心配がなくなります。

特に少子高齢化問題によって今の年金制度がこれからも続くとは限らない未来を考えると、老後の心配を減らすことができるのは大きなメリットと言えるでしょう。

ミドルリスク・ミドルリターン

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンの投資です。

そのため比較的大損をしにくくなっており、初心者の方でも安心して始められるというメリットがあります。

ハイリスク・ハイリターンな投資として知られている株式やFXは、短期間で大きな利益を得られますが、投資した分が返ってこないこともあります。

ミドルリスク・ミドルリターンな不動産投資は、投資初心者にとって始めやすいジャンルです。

不動産投資のデメリット

不動産投資のデメリットは以下の2つです。

それぞれ詳しく解説していきます。

空室リスク

空室リスクは不動産投資を始める上で知っておきたい要注意リスクの1つでもあります。

空室リスクとは所持している物件に入居者が現れず、収入が0になるケースです。

家賃収入をおもな収入源とする不動産投資にとって、空室は最も注意したいリスクです。

空室リスクを減らすためにも、物件・立地選びは慎重におこないましょう。

流動性が低い

流動性とは物件が換金しやすいかどうかの指標です。

不動産は高額な商品のため流動性が低く、売りたいときにすぐに買い手が見つからないというデメリットがあります。

そのため不動産投資では、物件を売らなくてもいい状態を保つことが大事です。

たとえば、キャピタルゲインに期待せずインカムゲインで黒字を目指すなどが理想です。

少額投資がしたいなら不動産クラウドファンディング！

不動産クラウドファンディングは、ネット上で不特定多数の投資家から不動産への資金を募る投資方法です。

その出資によって生まれた利益が投資家へと分配されます。

多くの投資家から少額の資金を募るため1人1人の投資額が低く、少額で投資を始めたい方に最適な方法です。

おすすめのサービス3選

不動産クラウドファンディングが始められるおすすめのサービスは以下の3つです。

それぞれのサービスの特徴を紹介していきます。

CREAL（クリアル）

クリアルの特徴は少額投資でも大規模な不動産へ投資ができるということです。

そのおかげでなんと8億を超える不動産案件に1万円から投資できます。

また、不動産情報の透明性が高く、物件の立地環境や流動性などか事細かにわかります。

投資額1万円から始めたい方におすすめのサービスです。

i-Bond（アイボンド）

アイボンドは株式会社マリオンが運営しているクラウドファンディングサービスで、預貯金よりもハイリターン、投資よりもローリスクをキャッチコピーにしています。

ミドルリスク・ミドルリターン型のクラウドファンディングがおこなえます。

申込みや買取などの手続きを365日24時間いつでもオンライン上でおこなえるため、本業が忙しい方にとっても便利なサービスです。

Rimple（リンプル）

リンプルはプロパティエージェン株式会社が提供するクラウドファンディングサービスです。

リンプルは優先劣後出資方式を採用しているため、安心した出資活動ができます。

優先劣後出資方式とは投資した物件で損失がでた場合、運営会社が優先的に負担を負ってくれる制度のことです。

この制度のおかげで投資家が損失を負う可能性が低くなります。

最低投資額も1万円からなので、少額でリスクの低い投資を始めたい方におすすめです。

副業で不動産投資をする際の注意点

ここまで読んで「少額投資で始められる方法もあるのか！よし、始めてみよう！」と思った方向けに、副業で不動産投資をする際に注意したいことを紹介していきます。

注意点は以下の2つです。

それぞれ詳しく解説していくのでぜひ覚えておいてください。

確定申告が必要

不動産投資で利益を得ている方は確定申告をする必要があります。

具体的には本業以外で20万以上の所得を得ている場合に確定申告しなければなりません。

所得とは収入から経費を差し引いた金額のことです。

不動産投資においての経費とは修繕費や固定資産税などが該当します。

確定申告をおこなわかった場合、延滞税などが加算され通常の税率より上乗せされた税金を払わなければいけなくなります。

不動産投資で稼いだ利益を無駄にしないためにも確定申告は忘れないようにしましょう。

不動産の管理は自分でしない

不動産投資は物件の管理や入居者の募集作業などをする必要がありますが、これらは不動産管理会社に委託するようにしましょう。

本業がある方はこれらの作業に追われていると本業が疎かになりますし、手間が増えると会社から労働とみなされ副業扱いになるケースもあります。

これらのトラブルを回避するためにも不動産の管理は業者に委託するのがおすすめです。

【総括】不動産投資はサラリーマンでも安心して始められる副業！

本業の収入の他にも、副業の収入を得たいのならば
"不動産投資"を強くオススメする。

"不動産投資"というものは収入が毎月安定するからだ。

株や投資信託は初期費用がかかるし、会社が潰れてたら意味がなくなる。
FXや仮想通貨は毎月の収入が不安定。

だからこそ僕は、まず不動産投資を強く推す。

— きむにい@資産5億円投資家 (@Kimura_takuya20) October 9, 2020

今回は不動産投資の始め方やメリット・デメリットについて解説していきました。

不動産投資は高額な出資が必要だと思われがちですが、少額からでも始められるクラウドファンディングのような投資方法もあります。

ぜひご自分にあった不動産投資を始めてみてくださいね。

この記事を書いた人

abeha

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