こんにちは、加智です。本業はサラリーマンですが副業でクラウドワークスとランサーズを始めてから早3年、年収は副業のほうが上回るようになりました。副業のことなら僕に任せてください！
副業で不動産投資を始めたい方向けに、不動産投資の始め方やメリット・デメリットをまとめて紹介していきます。
副業禁止のサラリーマンでも取り組める理由や、確定申告の必要性を知りたい方は参考にしてみてください。
不動産投資の特徴を解説！
近年、年金対策やインフレ対策のために副業で不動産投資を始める方が増えています。
不動産投資は多額の資金が必要で、お金持ちしかできない投資だと思われがちですが一般のサラリーマンや主婦でも始めることができますよ。
具体的に不動産投資がどんなものなのか知りたい方向けに、不動産投資の種類・収入源・始め方について以下で紹介していきます。
また、不動産投資が副業になるケースとならないケースについても紹介しているので、副業で始めたい方は参考にしてください。
不動産投資の種類
不動産投資は基本的に家賃収入で利益を得ていくことになります。
投資先の種類によって得られる利益も変わるので、どんな種類があるのか知っておくことが大事です。
不動産投資は大きく分けて「一棟投資」「ワンルーム投資」「戸建て投資」の3つに分類されます。
それぞれの特徴は以下の通りです。
| 種類 | 一棟投資 | ワンルーム投資 | 戸建て投資 |
|---|---|---|---|
| メリット | 利益が大きい | 少額で投資可能 | 物件によって高利益 |
| デメリット | 初期投資が高額 | 空室リスクが大きい | リフォーム費用が必要 |
| 手数料 | 無料 |
|---|---|
| リターン率 | 3.5～5％ |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 上場有無 | 未上場 |
クリアルの特徴は少額投資でも大規模な不動産へ投資ができるということです。
そのおかげでなんと8億を超える不動産案件に1万円から投資できます。
また、不動産情報の透明性が高く、物件の立地環境や流動性などか事細かにわかります。
投資額1万円から始めたい方におすすめのサービスです。
i-Bond（アイボンド）
| 手数料 | 無料 |
|---|---|
| リターン率 | 1.5％ |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 上場市場 | 東証JASDAQスタンダード |
アイボンドは株式会社マリオンが運営しているクラウドファンディングサービスで、預貯金よりもハイリターン、投資よりもローリスクをキャッチコピーにしています。
ミドルリスク・ミドルリターン型のクラウドファンディングがおこなえます。
申込みや買取などの手続きを365日24時間いつでもオンライン上でおこなえるため、本業が忙しい方にとっても便利なサービスです。
Rimple（リンプル）
| 手数料 | 無料 |
|---|---|
| リターン率 | 5％ |
| 最低投資額 | 1万円 |
| 上場有無 | 東証第1部上場 |
リンプルはプロパティエージェン株式会社が提供するクラウドファンディングサービスです。
リンプルは優先劣後出資方式を採用しているため、安心した出資活動ができます。
優先劣後出資方式とは投資した物件で損失がでた場合、運営会社が優先的に負担を負ってくれる制度のことです。
この制度のおかげで投資家が損失を負う可能性が低くなります。
最低投資額も1万円からなので、少額でリスクの低い投資を始めたい方におすすめです。
不動産クラウドファンディングは少額投資向け！
始めたいならサービスの利用が必要！
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副業で不動産投資をする際の注意点
ここまで読んで「少額投資で始められる方法もあるのか！よし、始めてみよう！」と思った方向けに、副業で不動産投資をする際に注意したいことを紹介していきます。
注意点は以下の2つです。
- 確定申告が必要
- 不動産の管理は自分でしない
それぞれ詳しく解説していくのでぜひ覚えておいてください。
確定申告が必要
不動産投資で利益を得ている方は確定申告をする必要があります。
具体的には本業以外で20万以上の所得を得ている場合に確定申告しなければなりません。
所得とは収入から経費を差し引いた金額のことです。
不動産投資においての経費とは修繕費や固定資産税などが該当します。
確定申告をおこなわかった場合、延滞税などが加算され通常の税率より上乗せされた税金を払わなければいけなくなります。
不動産投資で稼いだ利益を無駄にしないためにも確定申告は忘れないようにしましょう。
不動産の管理は自分でしない
不動産投資は物件の管理や入居者の募集作業などをする必要がありますが、これらは不動産管理会社に委託するようにしましょう。
本業がある方はこれらの作業に追われていると本業が疎かになりますし、手間が増えると会社から労働とみなされ副業扱いになるケースもあります。
これらのトラブルを回避するためにも不動産の管理は業者に委託するのがおすすめです。
20万以上の所得がある場合は確定申告が必要！
物件の管理は業者に依頼！
何より本業を疎かにしないのが大事！
【総括】不動産投資はサラリーマンでも安心して始められる副業！
本業の収入の他にも、副業の収入を得たいのならば
"不動産投資"を強くオススメする。"不動産投資"というものは収入が毎月安定するからだ。
株や投資信託は初期費用がかかるし、会社が潰れてたら意味がなくなる。
FXや仮想通貨は毎月の収入が不安定。だからこそ僕は、まず不動産投資を強く推す。
— きむにい@資産5億円投資家 (@Kimura_takuya20) October 9, 2020
今回は不動産投資の始め方やメリット・デメリットについて解説していきました。
不動産投資は高額な出資が必要だと思われがちですが、少額からでも始められるクラウドファンディングのような投資方法もあります。
ぜひご自分にあった不動産投資を始めてみてくださいね。
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